지난달 3월 시세 정리에 이어 4월 17일까지 찍힌 덕은동 실거래가를 다시 들여다봤습니다. 이번에는 호갱노노에 올라온 국토교통부 실거래가를 단지별로 하나씩 확인해 정리했습니다. 4월 들어 거래 건수 자체가 3월보다 줄었고, 찍힌 가격대도 단지마다 방향이 엇갈렸습니다. 매수를 준비하시는 분과 보유 중이신 분이 각자 관점으로 참고하실 수 있게 단지별로 나눠 써 두었습니다.
4월 17일까지 호갱노노에서 확인된 덕은동 주요 단지 실거래입니다. 33평(전용 84㎡ 국민평형) 기준이며, 32평 단지는 별도 표기했습니다.
| 단지명 | 평형 | 4월 실거래가 | 3월 실거래가 |
|---|---|---|---|
| DMC자이더리버 | 33평 | 4/10 12.23억 · 4/4 11.75억 | 3/28 12.60억 · 3/26 12.95억 · 3/25 12.60억 |
| DMC자이더포레리버뷰 | 33평 | 4/13 10.30억 | 3/21 10.07억(등기) · 3/4 10.30억 · 3/3 10.45억 |
| DMC한강자이더헤리티지 | 32평 | 4/3 11.55억 | 3/24 11.70억 · 3/7 11.50억 |
| DMC한강삼정그린코아더베스트 | 33평 | 이번 달 실거래 없음 | 3/25 13.50억 |
| DMC한강숲 중흥S-CLASS | 33평 | 이번 달 실거래 없음 | 3월 실거래 없음 |
| DMC한강호반써밋 | 32평 | 이번 달 실거래 없음 | 3/11 10.70억 |
| DMC디에트르한강 | 33평 | 이번 달 일반 매매 없음 | 3/29 11.40억 · 3/21 11.45억 |
※ 출처: 호갱노노(hogangnono.com) 단지별 실거래가, 국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료 기준. 조회일 2026-04-17. 실거래 신고 기한이 30일이라 4월 계약 일부는 아직 반영되지 않았을 수 있습니다. 1층·1~2층 저층 거래는 같은 평형에서도 1억 이상 낮게 찍히는 경우가 있어 본문에서는 제외했습니다.
4월 덕은동의 핵심은 세 가지로 요약됩니다. 자이더리버 33평 거래가 3월 평균 대비 한 단계 눌린 가격에 찍혔다는 점, 포레리버뷰가 3월과 거의 같은 10.3억을 유지했다는 점, 그리고 전반적인 거래 건수가 3월 대비 줄었다는 점입니다. 일부 단지는 4월 들어 일반 매매가 비어 있는 상태라, 이번 달 신호는 "가격 변동"보다 "거래 위축" 쪽이 더 선명합니다.
자이더리버 33평은 4월에만 두 건이 찍혔습니다. 4월 4일 109A 타입 11.75억, 4월 10일 110B/110C 타입 12.23억입니다. 최근 한 달 평균은 호갱노노 기준 약 11.99억으로 집계됩니다.
3월과 비교하면 방향은 분명합니다. 3월에는 같은 평형대에서 12.60억(3/25 109A), 12.95억(3/26 110B/C), 12.60억(3/28 110B/C) 세 건이 12억대 중반에서 꾸준히 찍혔습니다. 4월은 상단 거래가 사라지고 11억대 중후반~12억대 초반 구간으로 내려왔습니다. 대장 단지에서 나온 변화라는 점에서 동네 분위기에 영향이 있을 만한 수치입니다.
자이더리버는 덕은동 안에서 한강 조망 프리미엄이 가장 강하게 반영되는 단지라, 동·층·향에 따라 편차가 큽니다. 실거주와 장기 보유를 겸하시는 분께 어울리는 성격이고, 12억대 진입이라 투자 관점으로는 자금 계획과 전세가율을 먼저 따져 보셔야 합니다.
포레리버뷰 33평은 4월 13일 110B/110C/110F 타입 10.30억에 거래됐습니다. 3월에는 3월 3일 10.45억, 3월 4일 10.30억, 3월 21일 10.07억(등기 기준) 세 건이 찍혔고, 이번 4월 10.30억은 3월 평균과 사실상 같은 자리입니다.
지난달 글에서 "3월 대비 +0.3억 상승"으로 짧게 읽었던 부분은 3월 21일 10.07억 한 건만 비교한 결과였고, 3월 초의 10.3억·10.45억까지 같이 보면 포레리버뷰 33평은 3월 내내 10억 초중반에서 횡보 중이었습니다. 4월 10.30억은 "상승"이 아니라 "횡보 유지"에 가깝습니다.
포레리버뷰는 10억 초반이라는 가격대 덕분에 덕은동 신축 중 첫 진입용으로 자주 거론되는 단지입니다. 실수요 장기 실거주를 염두에 두신다면 저층 급매와 중층 로열 매물의 가격 차이를 함께 보시는 편이 실용적입니다.
헤리티지 32평은 4월 3일 108A 타입 11.55억에 거래됐습니다. 3월에도 같은 평형에서 3월 7일 11.50억, 3월 24일 11.70억 두 건이 찍혔습니다. 4월 11.55억은 3월 하단과 상단 사이에 자리 잡는 숫자입니다.
지난달 글에서 "4월 신규 거래"라고만 정리했던 부분은 사실 3월에도 이미 같은 수준 거래가 있었습니다. 즉 헤리티지 32평은 4월 갑자기 새 좌표가 생긴 게 아니라, 3월부터 11억대 중반을 오가는 흐름이 그대로 이어진 모양입니다.
헤리티지는 한강 조망이 유리한 동으로 꼽히는 단지라, 조망 프리미엄에 가중치를 두시는 실거주 수요에 잘 맞습니다. 자이더리버와의 가격 격차가 좁아지는 구간에서는 상대적 저평가로 해석될 수도 있어, 두 단지 매물을 나란히 놓고 비교해 보시는 방식이 도움이 됩니다.
디에트르한강 33평은 4월 들어 일반 매매 거래가 아직 새로 잡히지 않았습니다. 3월에는 같은 평형에서 3월 21일 11.45억, 3월 29일 11.40억 두 건이 찍혔고, 이 두 건이 현재 단지 실시세를 가늠하는 기준점이 됩니다.
4월 거래 공백은 "가격이 내렸다"는 신호라기보다 "매도 호가와 매수 호가가 맞지 않아 체결이 밀린 구간"에 가깝습니다. 헤리티지·포레리버뷰·자이더리버에서는 4월에도 거래가 찍힌 반면, 디에트르한강은 4월 상반기 내내 일반 매매가 비어 있다는 점이 이번 달 특징입니다.
실거주를 염두에 두고 이 단지를 보시는 분이라면 3월 11.40~11.45억 선을 기준점으로 두시고, 4월 후반~5월 초 신규 실거래 반영 여부를 한 번 더 확인하신 뒤 매매 타이밍을 잡으시는 편이 안전합니다.
4월 덕은동 시세 흐름을 데이터 위주로 정리하면 다음과 같습니다.
공통된 특징은 거래량이 3월보다 눈에 띄게 줄었다는 점입니다. 3월에는 주요 단지들에서 2~3건씩 꾸준히 찍혔는데, 4월은 대부분 단지가 0~1건 수준입니다. 가격은 상단이 살짝 눌리고 하단이 유지되는 형태입니다. 거래량이 줄면서 단지별 서열이 뚜렷해졌다기보다, 매수자와 매도자 모두 관망 쪽으로 기울어진 한 달로 보입니다.
덧붙이자면 실거래 신고 기한이 계약일로부터 30일입니다. 4월 후반 계약 건들은 5월 중순까지 순차적으로 반영될 예정이라, 이번 4월 집계는 아직 "잠정치"로 보시는 편이 안전합니다. 다음 달 시세 정리에서 이번 4월 숫자가 뒤늦게 추가되면 다시 업데이트해 드리겠습니다.
Q1. 덕은동 아파트 시세가 지금 오르고 있나요, 내리고 있나요?
4월만 놓고 보면 상단이 살짝 눌렸고 중간 구간은 횡보입니다. 자이더리버 33평이 3월 12억대 중반에서 4월 11억대 중후반으로 내려앉았고, 포레리버뷰와 헤리티지는 3월과 거의 같은 가격대에서 움직였습니다. 다만 거래 건수가 단지당 0~2건 수준이라 "하락 추세 전환"이라고 부르기는 이릅니다. 거래량 축소 쪽이 이번 달 더 뚜렷한 신호입니다.
Q2. 덕은동에서 입주 가능한 신축 아파트는 어디인가요?
DMC자이더리버, DMC자이더포레리버뷰, DMC한강자이더헤리티지, DMC한강삼정그린코아더베스트, DMC한강숲 중흥S-CLASS, DMC한강호반써밋, DMC디에트르한강이 현재 덕은지구의 주력 단지입니다. 모두 2022년 하반기부터 2023년 사이에 순차 입주한 신축 라인업이라, 단지 간 평형과 조망 차이를 비교해 가며 매물을 보실 수 있습니다.
Q3. 덕은동 33평 기준 실거래가는 대략 얼마인가요?
4월 기준 10억대 초반(포레리버뷰 10.30억)부터 12억대 초반(자이더리버 12.23억)까지가 33평의 실거래 밴드입니다. 32평 기준으로는 헤리티지가 11.55억에 찍혔고, 호반써밋은 3월 10.70억이 마지막 거래입니다. 삼정그린코아더베스트 33평은 3월 13.50억으로 상단을 찍었고 4월 신규 거래는 아직입니다. 같은 33평이라도 동·층·조망에 따라 억 단위로 벌어지니, 평형만 보지 마시고 세부 조건을 함께 확인하시는 편이 좋습니다.
Q4. 실거래가에 "직거래"나 "등기"라고 표시된 건은 어떻게 봐야 하나요?
"직거래"는 공인중개사를 끼지 않고 당사자 간 직접 체결한 거래를, "등기"는 소유권 이전 등기까지 완료된 건을 의미합니다. 직거래 중에서도 특히 가격이 일반 시세와 큰 차이가 날 때는 친족 간 거래, 증여성 거래, 사정이 있는 특수거래일 가능성이 있습니다. 일반 시세를 파악할 때는 이런 건을 따로 분리해서 보는 편이 정확합니다. 호갱노노 실거래가 화면에서 거래건 옆에 "직거래" 태그가 붙어 있는지 함께 확인하시면 좋습니다.
4월 덕은동은 거래량이 3월보다 줄고, 상단 단지가 눌리면서 마감된 한 달입니다. 자이더리버 33평이 11억대 중후반~12억대 초반까지 내려앉은 점, 포레리버뷰와 헤리티지가 3월 가격대를 그대로 유지한 점, 삼정·중흥·호반·디에트르는 이번 달 일반 매매가 비어 있는 점이 4월의 윤곽입니다. 대장 단지 하락 한 건을 "추세 전환"으로 속단하기는 이르지만, 매수를 고민하시는 분께는 호가 협상 여지를 살펴볼 만한 시점이기는 합니다.
5월은 종합소득세 신고 시즌이 겹치는 달입니다. 다주택 보유자 입장에서는 세무 일정과 자금 계획을 함께 들여다보는 시점이라, 일부 매물 출회 쪽에 미세한 변화가 나타날 수 있는 구간입니다. 금리 변수도 여전히 살아 있습니다. 기준금리 방향이 바뀌면 10억 초반대 진입 구간인 포레리버뷰 쪽 실수요 심리에 먼저 반영되기 쉽고, 상단 자이더리버는 대출 비중이 상대적으로 낮은 수요층이 주축이라 매물 회전 속도에 더 민감한 구조입니다. 다음 달 시세 정리에서 4월 미반영 거래와 5월 신규 거래를 함께 묶어 다시 업데이트해 드리겠습니다.
AI 부동산 데이터 연구소 인사이트: 4월 덕은동의 핵심 신호는 "가격 하락"보다 "거래량 축소"입니다. 상단 자이더리버의 하향 한 건만 크게 읽기보다, 단지별 거래 건수가 전체적으로 줄었다는 점에서 매수자·매도자 양쪽의 관망 심리가 강해진 달로 해석하는 편이 데이터에 더 맞습니다.